Taxatierapport

Taxatierapport

Wat is een taxatierapport?

Een taxatierapport is een bepaling van de waarde van een woning, bedrijfspand over ander object. Deze waardebepaling wordt uitgevoerd door een onafhankelijke en erkende taxateur (die gevalideerd zijn om een erkend taxatie rapport te mogen uitvoeren) en welke aangesloten zijn bij een of meerdere gevalideerde taxatie instellingen.

Wanneer heb je een taxatie rapport ( taxateur) nodig?

Een taxatierapport heb je bijvoorbeeld nodig wanneer je een nieuwe hypotheek gaat afsluiten. De bank (geldverstreker) wil namelijk zekerheid hebben van de waarde van het onderpand voor de hypotheek. Ook voor onderstaande zaken heb je taxatierapport nodig.

  • Als u een woning wilt kopen
  • Als u een woning wilt verkopen
  • het verhogen van uw hypotheek
  • het oversluiten van uw hypotheek
  • het verdelen van uw bezittingen (scheiding)
  • het bepalen van de herbouwwaarde
  • het bepalen van de waarde van uw bezittingen voor de fiscus (successierecht- en belastingaangifte)
  • U bezwaar aantekent door de door de gemeente opgelegde /vastgestelde WOZ-waarde.

Wat zijn de voordelen van een taxatierapport?

De voordelen van een taxatierapport zijn dat u met een gerust hart kunt gaan beginnen met het kopen van een nieuwe woning. Een gevalideerd taxatierapport is namelijk een verplichting vanuit de bank en of hypotheek verstrekker. Een gevalideerd taxatierapport geeft namelijk de bank (geldvertrekker) duidelijkheid op wat voor onderpand hij een lening verstrekt.

Wie zorgt er voor een taxatierapport?

Een gevalideerd taxatierapport wordt opgezet door een gecertificeerd taxateur. Deze erkende taxateur staat los van een aankoop of verkoopmakelaars.

Waar kijkt een taxateur allemaal naar?

  • plaats waarin uw woning ligt
  • buurt waarin uw woning ligt
  • omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.)
  • aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
  • staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
  • de functionaliteit van de indeling
  • isolatie en energiezuinige maatregelen
  • inhoud en oppervlakte
  • verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)

Wat kost een taxatierapport?

De kosten van een taxatierapport verschillen nog wel eens. De ene taxateur werkt met een vast bedrag terwijl de andere taxateur werkt met een percentage van de woning. Bijvoorbeeld 0,185 procent. Wordt je woning bijvoorbeeld getaxeerd op een waarde van 300.000 euro dan betaal je bijvoorbeeld 555 euro voor het taxatierapport. LET OP: administratiekosten worden hier vaak niet in mee genomen.

Wanneer is een taxatierapport fiscaal aftrekbaar?

De kosten voor een taxatierapport zijn fiscaal aftrekbaar. Dit houdt in dat je ze eenmalig van het belastbaar inkomen in box 1 mag aftrekken. Hierdoor betaal je over een lager bedrag inkomstenbelasting.

Wat is validatie? En wat doet een Validatie Instituut?

Een validatie instituut kijkt zowel handmatig als geautomatiseerd taxatierapporten na. Dit gebeurd aan de hand van computer rekenmodellen die uit verschillende bronnen putten voor wat betreft de getaxeerde waarden en handmatig voor wat betreft de antwoorden die in een taxatierapport worden gegeven. Indien een taxateur in zijn of haar rapport te ver afwijkt van bijvoorbeeld de waarden die een rekenmodel voorschotelt moet de afwijking worden onderbouwd.